Vente d’un immeuble à Paris: La vente d’un immeuble à Paris ou d’une maison n’est jamais chose aisée.

En effet, qu’il s’agisse d’un immeuble ou d’une maison, de nombreux paramètres sont à prendre en compte avant d’entamer cette démarche.
Dans cet article nous tenterons donc de répondre à cette question de la manière la plus simple et la plus pédagogique possible. Le sujet est passionnant et vaste, cette réponse sera donc généraliste.
Chaque cas étant particulier, n’hésitez pas à nous consulter. En effet, un avis éclairé peut vous permettre de gagner du temps et de l’argent.
Commençons par parler de Paris.

Vente d’un immeuble à Paris: Spécificités du marché Parisien

Il est toujours utile de rappeler les trois règles principales de l’immobilier.
La première est l’emplacement.
La deuxième est l’emplacement.
La troisième c’est l’emplacement.

Cette règle s’applique partout mais elle s’applique d’autant plus à l’immobilier Parisien.
En effet, la ville des Lumières est divisées en 20 arrondissement tous différents. Dans chaque arrondissement il y a des quartiers. Dans chaque quartier des micros quartiers. À l’intérieur d’un micro quartier le prix au mètre carré peut varier d’une rue à l’autre et même d’un trottoir à l’autre.

Certaines localisations profitent parfois d’un effet de mode, ou encore des bénéfices d’un grand projet urbain. D’autres, à l’inverse, peuvent pâtir d’une mauvaise réputation ou d’un environnement moins attrayant. Les écarts sont donc parfois très important. Autant en terme de prix que de qualité de vie.

Certains quartiers ne sont occupés que par des bureaux, d’autres au contraire, que par des habitations. D’autres sont très orientés vers le commerce.
Ajoutez à cela des monuments historiques partout et une mairie qui surveille logiquement son patrimoine architectural de très près. Vous avez donc compris qu’il s’agit d’un marché particulier, de spécialistes.

Prix au m² à Paris: les arrondissements à la Loupe

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Rive Gauche

Paris 5 75005, le prix au mètre carré est de 12000 €.
Le quartier latin, le plus ancien quartier de Paris, le vrai Paris historique.

Paris 6 75006, le prix au mètre carré avoisine les 14000 €.
Saint-Germain des Prés et le café de Flore. L’esprit bohème est de rigueur.

Paris 7 75007, le prix au mètre carré est de 13600 €.
C’est le quartier de la Tour Eiffel, de touristes du monde entier s’y croisent chaque jour.

Paris 13 75013, le prix au mètre carré est d’environ 8900 €.
Il accueille le Chinatown Parisien et permet de découvrir un Paris multiculturel.

Paris 14 75014, le prix au mètre carré est de 9900 €.
L’arrondissement de la Tour Montparnasse.

Paris 15 75015, le prix au mètre carré est de près de 9700 €.
Un arrondissement paisible bourgeois.

Rive Droite

Paris 1 75001, le prix au mètre carré est d’environ 12500 €.
Des Halles aux Tuileries en passant par Le Louvre, c’est le cœur du Paris historique. Il fait partie des arrondissements les plus grandioses de Paris. La place Vendôme en est un symbole mondial.

Paris 2 75002, le prix au mètre carré est d’environ 11200 €.
Construit autour de la place de la bourse, c’était le quartier des banques, des banquiers et des bourgeois. On apprécie la subtilité de son architecture.

Paris 3 75003, le prix au mètre carré oscille entre 12100 € et 12200 €.
C’est un quartier tendance et animé qui bénéficie d’un charme certain. L’art y est prépondérant entre Beaubourg et de nombreux lieux où l’art est exposé.

Paris 4 75004, le prix au mètre carré est de près de 13000 €.
L’arrondissement des Iles et du Marais. Branché et dynamique, il y fait bon vivre.

Paris 8 75008, le prix au mètre carré est de 11300 €.
Caractérisé par l’avenue des Champs-Élysées c’est l’arrondissement des riches et des puissants.

Notre coup de cœur

Paris 9 75009, le prix au mètre carré approche les 13000 €.
C’est le quartier du Moulin Rouge et de Pigalle, les touristes l’affectionnent tout particulièrement.

 

Paris 10 75010, le prix au mètre carré est de 9700 €.
Articulé autour du canal Saint-Martin, c’est le quartier des voyageurs, il réunit deux gares.

Paris 11 75011, le prix au mètre carré est de 10000 €.
Quartier en vogue et central, populaire et vivant.

Paris 12 75012, le prix au mètre carré atteint 9100 €.
Arrondissement en constante rénovation, il profite de la proximité avec le bois de Vincennes.

Paris 16 75016, le prix au mètre carré est 2 10700 €.
Chic et idéalement placé entre les Champs-Élysées et la Tour Eiffel.

Paris 17 75017, le prix au mètre carré est de plus de 10200 €.
C’est l’arrondissement du Parc Monceau et du boulevard Malesherbes.

Paris 18 75018, le prix au mètre carré est de 9200 €.
Bienvenue à Montmartre le plus bel endroit de Paris.

Paris 19 75019, le prix au mètre carré est de 8200 €.
Il s’agit d’un quartier populaire et culturel.

Paris 20 75020, le prix au mètre carré atteint 8500 €.
Tout le monde a un jour entendu parler du cimetière du Père-Lachaise.

Vente d’un immeuble à Paris: Les prérequis à la vente

Tout d’abord il est nécessaire d’étudier la situation juridique de son immeuble ou sa maison. La première question à se poser est de savoir s’il s’agit de pleine propriété. Petites explications, un immeuble détenu en pleine propriété n’est pas régi par les mêmes règles que dans le cadre d’une copropriété.

La pleine propriété permet d’être le seul à décider de la transformation d’un bien. Si ce bien dispose d’un potentiel de valorisation, notamment d’augmentation de la surface, il sera beaucoup plus simple d’agir dans le cadre de la pleine propriété.

Dans le cas d’immeubles et de maisons faisant partie d’une copropriété, le règlement de copropriété sera un cadre et vous devrez être capable de convaincre les copropriétaires si vous souhaitez réaliser un projet.

Dans les deux cas, ils sera ensuite nécessaire de déposer un permis de construire ou une autorisation de travaux. Vous devrez bien évidemment respecter les règles d’urbanisme d’usage.

Vous avez pris votre décision de vendre, mais y a-t-il un potentiel valorisable ?

Après avoir fait un premier État de la situation et pris la décision de vendre votre bien immobilier, la question qui se pose ensuite est comment vais-je faire?
Le point de départ est l’estimation, il est donc indispensable d’avoir préalablement identifié si votre bien immobilier dispose d’un potentiel de valorisation ou non.

Afin de pouvoir estimer votre bien immobilier au plus juste vous devrez ensuite identifier s’il s’agit d’immobilier d’habitation ou d’entreprise.
C’est-à-dire savoir s’il s’agit de bureau, de commerce, d’atelier, d’activité ou d’habitation.

Cette étape est très importante. En effet, à Paris, la notion de commercialité et fondamentale, c’est ce qui vous permettra de transformer de l’habitation en commerce ou en bureau et inversement. Le mécanisme de la commercialité à Paris est complexe.

Prenons donc un exemple simple. Je souhaite transformer un bureau en habitation à Paris. Le logement dans la capitale et un enjeu majeur. La mairie encourage donc ces transformations et les facilite. Une fois toutes les autorisations obtenues et la transformation faite, vous pouvez obtenir ce que l’on appelle un titre de commercialité.

Cette commercialité est reportable sur un autre bien immobilier grâce à un mécanisme complexe de compensation. La commercialité peut donc vous permettre de transformer de l’habitation en commerce. Vous pouvez aussi la revendre. Cette notion peut paraître compliquée, mais un propriétaire averti pourra en tirer profit. Cela peut donc être un véritable levier de valorisation.

Estimation immobilière

Nous sommes tous d’accord sur le fait que le prix est une donnée fondamentale. C’est pourquoi nous souhaitons attirer votre attention sur le fait qu’il est indispensable d’avoir une estimation du prix précise et fiable. Il existe différents outils et méthodes qui peuvent vous aider à estimer la valeur de votre bien immobilier. Vous pouvez lire notre article complet sur le sujet ici.

En résumé, chaque bien immobilier est différent. L’avis d’un professionnel spécialiste du secteur et ses conseils seront précieux. Il sera non seulement à même de faire une estimation immobilière juste et objective. Mais aussi de vous donner de bons conseils et vous de apporter une aide très utile.

Vous gagnerez du temps et de l’argent. Ce partenaire peut-être une agence immobilière, un notaire ou encore un expert immobilier. Chacun d’entre eux disposant de compétences, d’expériences et d’outils différents.

Par ailleurs, il vous est aussi possible d’utiliser un site d’estimation en ligne. Vous remplirez un formulaire afin de détailler les spécificités de votre appartement ou maison. Le site procédera ensuite au calcul du prix. Vous recevrez instantanément un rapport détaillé. Ce premier avis de valeur est rapide à obtenir. Il ne vaudra jamais le regard d’un œil expérimenté.

Etat d’occupation et profils d’acquéreurs

La troisième question à se poser est l’état d’occupation du bien immobilier. C’est cet état d’occupation, c’est-à-dire si le bien est loué et comment (type de baux, typologie des locataires) qui déterminera votre cible (typologie d’acquéreur). On peut dépeindre 3 profils types d’acquéreur fonction de leur objectif.

Le premier, simplement investisseur souhaite avoir du rendement, placer ses fonds et utiliser sa capacité d’endettement.
D’une manière générale, il ne vise que la valorisation à terme et ne souhaite pas engager de travail. C’est son argent qui travaille.

Le deuxième profil ce sont ceux qui souhaitent créer de la valeur à court terme grâce à leur travail. C’est le cas des promoteurs et des marchands de biens par exemple. Leur objectif est d’utiliser tous les leviers qui leur permettront de créer de la valeur afin de faire une marge. Le but est donc la revente à court ou moyen terme.

Le dernier profil est celui de l’utilisateur. C’est celui qui va utiliser le bien immobilier pour lui, pour y travailler ou pour y vivre.
Il aura donc un regard différent de celui des deux profils précédents sur le bien immobilier qu’il souhaite acquérir.
Il y a parfois des acquéreurs qui cumulent plusieurs profils.

Vendre un immeuble à Paris: Trouver l’acheteur et le convaincre

Maintenant que nous avons précisé les différents profils d’acquéreur il faut maintenant les identifier, leur proposer un produit qui leur correspond et les convaincre.
Deux cas de figures sont possibles. Vous connaissez l’acquéreur potentiel ou il va falloir le chercher. Que vous connaissiez votre acheteur ou pas encore, le meilleur moyen d’obtenir le meilleur prix pour sa maison ou son immeuble est de créer une situation de concurrence importante. Vous devrez donc tout faire pour être visible par vos prospects. C’est à ce moment-là que la publicité intervient.

Le moyen le plus simple est de créer une annonce. Cette annonce doit être descriptive, bien rédigée, mais aussi agrémentée de nombreuses photos. Elle devra être diffusée sur la ou les plate-formes adéquates.
Vous serez ensuite en situation de vendre dans les meilleures conditions.

 

Vente d’un immeuble à Paris: Les modalités de la vente

La durée de réalisation de la vente d’un immeuble ou d’une maison à Paris peut varier. D’une manière générale, la durée minimum est de 3 mois. Elle peut-être légèrement réduite dans le cas où l’acquéreur n’a pas recours au crédit.
Elle dépendra aussi des conditions négociées entre le vendeur et l’acheteur. Notamment lorsqu’une condition suspensive d’obtention de permis de construire a été négociée. Dans cette situation la durée peut-être portée à 1 ou 2 ans. Mais c’est parfois la meilleure manière de valoriser votre actif immobilier.

Vente d’un immeuble ou d’une maison à paris: Conclusion

Lorsque vous vendez votre immeuble votre maison à Paris vous êtes donc face à un enjeu important lié à des problématiques complexes. C’est après avoir fait ce constat que nous avons décidé de créer vendre-immeuble-paris.com

L’objectif est de permettre aux propriétaires de maisons et d’immeubles Parisiens de vendre dans les meilleures conditions, mais surtout au meilleur prix. Pour se faire, nous avons bâti une équipe pluridisciplinaire qui peut estimer et vendre n’importe quel bien immobilier à Paris.
Notre expérience, notre savoir-faire, mais aussi nos outils et notre réseau nous permettent d’être des experts de la vente d’immeubles à Paris.
Notre portefeuille client est composé de promoteurs (les + importants Français) , d’investisseurs privés ou institutionnels, d’utilisateurs et de marchands de biens. De plus, notre expérience dans le marketing, la communication et le web nous permettent d’être d’une extrême efficacité lorsque nous faisons la publicité d’un bien.

Nous contacter pour nous rencontrer

Si vous souhaitez avoir plus d’informations et de détails, vous pouvez consulter notre page d’accueil en cliquant ici. Vous y trouverez plus de précisions sur nos motivations nos objectifs. Vous découvrirez des témoignages de nos clients. Ferez connaissance avec notre équipe et en apprendrez plus sur eux.
Vous verrez quelques-unes de nos références dans la vente d’immeubles.
Vous aurez aussi toutes les informations et les outils nécessaires afin de nous contacter.
Nous sommes spécialistes de ce processus et de tous les mécanismes qui le composent.

Visitez aussi notre site généraliste: Chandelonetassocies.fr

 

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