Vendre immeuble de rapport: une étape importante pour les propriétaires qui sont à la recherche d’un nouveau défi. Mais comment faire pour vendre au meilleur prix? Voici quelques étapes à suivre pour vendre votre bâtiment loué au meilleur prix.
Un immeuble de rapport c’est avant tout de l’immobilier locatif. Cet investissement locatif séduit de nombreux investisseurs qui recherchent un rendement locatif. Il peut s’agir d’appartements loué, d’un local commercial ou encore de bureaux. Parfois les différents lots ont des destinations et des usages différents, on parlera alors d’un immeuble mixte. Afin de valoriser au mieux cet immeuble de rapport il sera préférable qu’il soit entièrement rénové. Ainsi vous faciliterez le travail aux agences immobilières. Trouver un immeuble à vendre puis acheter un immeuble n’est pas chose aisée. Les locaux devront être bien loués afin de séduire l’investisseur. Il faudra tenir compte des charges locatives, de la présence ou non d’un ascenseur, et des surfaces habitables. Il faudra demander au syndic les diagnostics et anticiper la revente à terme. Un immeuble à rénover coutera moins cher à l’acquisition, génèrera un rendement brut plus important et des frais de notaire inférieurs. Monter des SCI peut être utile dans les cas des ventes d’immeubles. Gare au promoteur et au droit de préemption, les immeubles à vendre ne sont pas tous rentables. Ne tenez compte que des loyers hors charges, et soustrayez les parties communes des surfaces et la taxe foncière dans vos calculs de viabilité. Un bien idéalement situé ou avec une vue mer n’assurera pas une bonne rentabilité. Il faut donc acheter au bon prix votre immeuble entier et tenir compte des travaux réalisés. Investir dans la pierre en achetant plusieurs appartements rénovés peut être une alternative.
Un immeuble de rapport est avant tout un investissement locatif, qui créera des revenus fonciers en faisant souvent appel à l’emprunt afin d’utiliser l’effet de levier.
Il faut donc investir dans de l’immobilier rentable avec des revenus locatifs importants et ainsi obtenir des rendements intéressants. Faîtes attention aux impayés, au taux de votre prêt immobilier ou crédit immobilier (endettement vertueux)et donc à votre endettement. Evitez les impayés (bonne gestion locative), n’hésitez pas à faire du déficit foncier, identifiez la demande locative et protégez votre patrimoine immobilier.
Vendre immeuble de rapport: prix du terrain et potentiel de constructibilité
Vous devez déterminer la zone de votre immeuble qui a le potentiel le plus élevé pour être développée en rapport à son prix du terrain.
Lorsque vous êtes à la recherche d’un acquéreur, il est important que vous ayez établi une estimation précise du prix du terrain et du potentiel constructible sur ce terrain.
Approche de calcul du prix de vente fonction du prix au m²
Il existe différentes façons de calculer et estimer votre prix de vente.
Tout dépend du type d’immeuble que vous vendez, et comment il est utilisé.
Si votre bâtiment se situe en zone industrielle ou commerciale, alors l’estimation du prix sera basée sur le coût mensuel du loyer, multiplié par 12 mois.
Cependant si votre immeuble à était construit comme une habitation, alors considérez le coût mensuel du loyer multiplié par 24 mois, puis augmentez ce chiffre pour couvrir les frais annexes tels que le chauffage ou la gestion.
Quant au prix des autres types d’immeubles, il varie selon les besoins et la demande. Par exemple, si votre bâtiment est à usage mixte (commercial/habitation), alors cela voudra dire que vous devrez faire un calcul.
Lisez notre article sur comment estimer un immeuble.
Approche de calcul du prix de vente par le rendement
Si le rendement est bas, il convient de revoir la valeur du bâtiment à la baisse.
Il est important de calculer le prix du bien en tenant compte du rendement réel et du prix qui sera demandé. Il existe plusieurs étapes à suivre pour déterminer quelle est la valeur maximale que l’on peut demander.
Premièrement, il faut évaluer combien chaque unité rapporte sur une période donnée (par exemple, un an). Ensuite, il faut déterminer si les revenus ont augmenté ou diminué au cours des 12 derniers mois.
Si les revenus ont augmenté au cours des 12 derniers mois, il faut également faire attention à ce que cette augmentation ne soit pas due aux nouveaux locataires et à l’aménagement de l’immeuble qui a été effectués récemment. Finalement, on additionne les
La qualité des locataires et la durée des baux : un facteur clé
Si vous souhaitez vendre votre bâtiment loué au meilleur prix, il est important de considérer l’importance des locataires actuels et la durée de leurs baux.
Certains propriétaires qui cherchent à vendre un bâtiment loué se retrouvent avec une liste de locataires qui sont en train de déménager. Quand les locataires ont un bail qui court encore sur plusieurs mois, les acheteurs potentiels ne seront pas intéressés à faire une offre immédiatement puisque le locataire va quitter. Ceci fait baisser la valeur du bâtiment loué pour la durée du bail restant.
Par contre, si vos locataires ont des baux courts ou que vous n’avez aucun locataire actuellement, ceci peut être positif puisque les acheteurs potentiels pourront acheter le bâtiment sans avoir à
Connaître son potentiel acquéreur et ses attentes
Il est important de savoir ce que votre potentiel acheteur recherche. Il y a trois principales raisons pour lesquelles une personne pourrait vouloir acheter votre bâtiment.
1) Pour se constituer un patrimoine immobilier.
2) Pour se constituer un revenu supplémentaire à partir d’un actif immobilier.
3) Pour faire des recettes fiscales.
Vente de l’ensemble immobilier à un particulier ou à un professionnel
Avant de commencer à faire visiter votre bâtiment, il est important de déterminer qui va l’acheter. Vous pourriez avoir un ou plusieurs acheteurs potentiels. Si vous vendez votre bâtiment à un particulier, ils auront peut-être besoin d’assistance pour rembourser le prêt hypothécaire et ainsi aider à réduire les coûts.
Les propriétaires qui vendent à des professionnels ont la possibilité d’exiger une meilleure offre étant donné que les acheteurs ne seront pas limités par le budget et qu’ils disposent probablement d’un financement.
Aspect fiscal d’une vente d’immeuble de rapport
Dans une vente d’immeuble loué, il est important de réfléchir à la fiscalité associée. En effet, les taxes sur la vente seront calculées sur le prix du bien et non pas sur le revenu que vous avez gagné en le louant.
Voici quelques exemples pour illustrer ce propos:
– Si votre immeuble a été vendu 500 000$, alors les taxes seront calculées sur 500 000$.
– Si votre bien immobilier a été loué 750$ par mois, alors les taxes seront calculés sur 3 500$.
Si vous voulez vendre au meilleur prix possible, il est primordial de réfléchir aux considérations fiscales et d’en tenir compte dans votre décision. Évidemment, si l’aspect fiscal n’est pas un problème pour vous (ou si vous êtes imposable), alors il peut être avantageux de
Optimiser le prix de vente: travaux, augmentation de surface et signature de nouveaux beaux
locataires
Si vous souhaitez augmenter le prix de votre bâtiment loué, il est primordial de faire certains travaux. Ces derniers servent à augmenter la valeur du bien et pourront être intégrés au prix de vente final.
Travailler sur l’image de votre bâtiment: Vous pouvez aussi procéder à des modifications pour améliorer l’image du bâtiment, en installant par exemple un nouveau toit ou en repeignant les murs extérieurs. Une autre mesure qui peut s’avérer payante est d’ajouter une signature prestigieuse à votre immeuble. Si vous avez récemment engagé un nouveau locataire prestigieux, il est important que ce nom apparaisse sur les murs extérieurs et les entrées du bâtiment.
Augmenter la surface du bâtiment: Il se peut que cela soit possible ou non.
Vendre de particulier à particulier ou choisir un agent immobilier spécialisé
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La première étape à suivre est de déterminer si vous souhaitez vendre votre bâtiment seul ou avec l’aide d’un agent immobilier. Vendre un bâtiment seul peut demander plus de temps et plus de travail, mais il n’y a pas de frais inclus à la vente. Alors que les frais varient entre 3 et 6% (et cela peut monter jusqu’à 10%), qui sont inclus quand vous vendez un bâtiment avec un agent immobilier.
Si vous décidez de vendre votre bien immobilier en tant que particulier, prenez soin d’étudier la localisation du quartier et les prix des autres maisons avant de fixer un prix. Il faut également se rappeler que vous devrez assumer les coûts pour faire l’aménagement nécessaire à la vente, comme retirer le mobilier ou le
Conclusion
Avez-vous un immeuble loué à vendre? Cet article vous donnera toutes les informations dont vous avez besoin pour vendre votre bâtiment à un prix élevé et réussir votre transaction. La première étape est de déterminer si votre bâtiment sera vendu en tant que terrain ou en tant que propriété.
Si votre bâtiment est destiné à être vendu comme terrain, il est important de calculer le prix en se basant sur la superficie et le potentiel de construction. Si votre bâtiment sera vendu comme propriété, il est plus pertinent de calculer le prix en se basant sur les revenus générés par les locataires. La qualité des locataires et la durée des baux sont également des facteurs clés à prendre en compte.
Si vous souhaitez vendre votre bâtiment à un particulier, ou encore à un professionnel contactez-nous.